Airbnb/民宿的房东业主们,有过这样的烦恼吗?

―第一次考虑入住民宿的客人们
beginer
  • 「对民宿感兴趣,但不知道如何开始」
  • 「想知道把自己的房间租出去能得到多少收益」
  • 「正在寻找经验丰富,可信赖的民宿代理公司」
― 已经开始入住民宿的客人们
exsisting
  • 「代理公司的应对不善,提出的希望也无法改善」
  • 「现在的代理公司效率低下,所得利益不佳,想更换其它公司」
  • 「想更换每个月能牢牢将运行状况报告清楚的公司」
有上面任何一种情况的,推荐您使用HOST LINK的Airbnb 民宿代理服务。

什么是HOST LINK?

HOST LINK是日本最大级民宿信息门户网站「MINPAKU.Biz」的运营公司ox consulting所提供的Airbnb 民宿运营代理服务。超过150件以上的优秀案例来吸引客户,PDCA循环的高效率,高透明性的运行报告,也受到各个公司的高度评价并一直使用。

能信任HOST LINK的5大理由

随着民宿市场的热潮,民宿运行代理服务也开始增加,与其他公司相比HOST LINK有哪些不同呢,为何许多公司都选择同一家公司的民宿运营作为伙伴呢,下面请允许我向您介绍。

包含Airbnb的11大网站应对


根据除了民宿最大的网站airbnb,其他的比如著名的旅行信息专门trip advisor以及旗下的flipkey·holiday lettings·niumba,Expedia集团的HomeAway,online的旅行预约著名的agoda,还有中国·台湾游客人气的ctrip,大鱼,自在客,住百家加起来共计11个网站的民宿信息,实现压倒性的超高入住率。

5种语言的客户应对


在各个民宿信息网站的页内,以与客人电话或邮件对应的母语员工为中心,提供英文,中文简体字,中文繁体字,韩语和日语的五种语言应对,使更多的客户可以预约。

提高客户满意度的制度


提供易理解到达房屋的路线图(中,韩,日,英)和能使客人快速适应,入住的房屋手册(中,英),为了防止故障原注工具安装,彻底的实现客人满足度的最大化制度。

免费运行收益模拟


提供根据日本全国的Airbnb公布信息,基于独自的滚动技术收集,分许所得的数据,免费作成收益模拟表,是否适合做民宿出租和预计的收益,也包含其他运行方法的建议。

月度业务报表报告


服务运用开始后,每个月都将提出房屋的详细运行状态,通过报告提出,并对下个月如何改善收益提出建议。每月还将进行民宿运用的课题调差,通过PDCA的循环,实现长期利益的最大化。

咨询HOSTLINK

HOSTLINK提供民宿营运代理服务,免费模拟试算服务,民宿营运咨询等各项服务。欢迎有兴趣的业主随时与我们联系,HOSTLINK竭诚为您服务。

服务内容 (营运初期的准备工作)

HOSTLINK将全面代理营运初期的各种准备工作,尽力支援第一次参与民宿营运的业主。寻找物件的业主也欢迎与HOSTLINK联系。

家电・设备的购置・设置

HOSTLINK的专业人员将在考量各个房间的室内设计以及可能提高预约率的设备等因素后,代为购置家电及其他设备。

拍摄房间内部照片

对能提高预约率的关键照片进行优化,经过专业的摄影师的拍摄,将房屋的最大魅力,代理上传至网上,传达给客户。

账户创建

包括Airbnb在内的集客网站的账户代理创建,能使客户信赖的房主档案信息的多语言代理制作。(对应语言;日中英韩)

房屋网页的制作

基于各种各样能提高预约率的方法,制作能吸引客人的民宿档案。(对应语言;日影中韩)

access guide的制作

为留下的客户,制作一个不易迷路,易理解的路线图,改善客户满足度(日英中韩)

房屋手册的制作

为入住民俗的客户,制作遥控器,洗衣机等电器的使用手册,改善客户满足度(日英中韩)

防止事故的工具安装

为了防止在客人入住时可能性较高的事故,HOST LINK单独的注意工具的安装,努力将事故的可能性降低到最小。

服务内容(运行开始后)

服务开始后,朝着改善客户满足度,改善运用率,实现收益最大化而每天对客户的账户进行优化工作。

入住客户的邮件应对

Airbnb中,对客户的应答率和速度将对搜索顺位产生影响,所以HOST LINK的专门员工将在10-22点2小时内回复。

预约日程的管理

从入住客户的事前联络到预约所有的业务代理执行。比起浪费无意义的预约日程管理,实现利用率的最大化,收益的最大化。

优化列表

被委托的物件的魅力和特点,规章制度等必要信息为了彻底清晰的告知客户进行最合适的罗列。

入住日的价格调整,日子变动

根据地区活动或季节变化,客户的模式不同,在整合列表和对价格的分析上,计算出收益最大化的理想价格,对宿泊日每天进行更新。

反馈的请求,获得

客户入住后的反馈和评价管理(反馈的记载或回答等)代理执行。入住后的礼节问候等联络,提高反馈的数量和质量,促成以后的继续合作。

房间打扫的预约

共同部分或房屋的清扫,消耗品或补充物品,房屋状态的维持管理安排。HOST LINK的契约客户可以享受我公司的清扫代理会社My cleaners的折扣费用。

每月的营运报告

将来的「销售额」「平均宿泊单价」「利用日数」每月提出。(数值是假设的,会根据汇率变动而变动。)

每月收入报告

根据上个月的资金数据,每月提出销售额和清扫费用具体的收支报告。并对下个月如何实现收益最大化提出对策或建议。

费用系统

可选择的2大套餐(基本或商务)

※采用【商务套餐】的客户已经有10件以上。
计划 【基本套餐】運用代理服务 【商务套餐】运行代理服务
初期费用 9万日元/件(不含税) 免费
(采用的客户已经有十件以上的案例)
运用代理费用 销售额(宿泊费用+清扫费用)的20%
+清扫费用
定制满足客户的计划
运用前 家电,设备的购入,设置(购入价格的实际成本) 按照下面的列表 按照下面的列表
由专业的摄影师来拍照
账户的创建(包含档案)
代理房屋的页面制作(英中韩)
路线图的制作(英中韩)
房屋手册的制作
安装故障预防的工具
运用后 与客户的邮件,电话应对(英中韩)
预约日程的管理
代理房屋的页面的优化
住宿价格的调整,每日更新
印象的请求,获得
房屋打扫预约

服务内容

房屋内装支持计划 房间制作计划 路线图的制作计划 房屋手册的制作计划
可以对应的范围 东京 神奈川 大阪 京都 全国 全国 全国
计划详细 根据客人的预算
从房间的内装,消耗品的购入,设置等全部交由我们处理。
「Airbnb」内的房屋页面的代理制作。
※使用我司代理服务的客户可在「Fripkey」「homeaway」「agoda」「自在客」「大魚」「住百家」上免费登载信息。
从机场到车站,最近车站到房屋,钥匙的取得方法,如何check in等等的access guide制作。
最近车站到房间的路线将由照片同时说明。
为了使客人尽量没问题而制作电视,空调,热水器和洗手间等家电,设备的使用手册,
安全注意事项手册免费制作
费用内容 根据客人的预算来对应。
预算预计:300,000円~
90,000円(税前)
日语,英文,中文,韩语
上记的安全注意事项手册也是单独制作

运用代理房屋业绩

运用代理房屋数
185
最高入住率(%)
100
最高销售额(日元)
937032

运用实例

事例1:大阪府

case01

【高级套餐】运用代理
★月平均销售额 :293,000
★平均入住日数:28
★月平均組数 :9

【房屋信息】
・车站步行距离:7分
・収容人数:3人
・面积:25㎡
・平面图:1Room
・一般租金:65,000円

事例2:京都府

case02

【高级套餐】运用代理
★月平均销售额 :386,000
★平均入住日数:27
★月平均組数 :8

【房屋信息】
・车站步行距离:7分
・収容人数:5人
・面积:34㎡
・平面图:1LDK
・一般租金:80,000円

事例3:大阪府

case03

【基本套餐】运用代理
★月平均销售额 :602,000
★平均入住日数:28
★月平均組数 :8

【房屋信息】
・车站步行距离:2分
・収容人数:8人
・面积:51m²
・平面图:1Room
・一般租金:150,000円

事例4:東京都

case04

【基本套餐】运用代理
★月平均销售额 :656,000
★平均入住日数:25
★月平均組数 :7

【房屋信息】
・车站步行:7分
・収容人数:12人
・面积:75㎡
・平面图:3DK
・一般租金:200,000円

免费收益模拟

simulation
将自己的房间作为民宿使用的话,可以收到多少收入呢

HOST LINK是,在正式请求将自己的房屋作为民宿前,我司将运用自社的分析技术,收集信息「预算计划和资料」来进行模拟测试。

根据这里的资料,是可以判定能否进行运行代理的服务,所以欢迎有兴趣的房东们咨询。

这里是免费收益模拟的模拟

HOST LINK的专任advisor

基于180件以上的运用事例,我司能实现最大的入住率技术和防止意外事件的诀窍,

常见问题

Q:运用代理的对象在哪里?

対象地域:「东京23区」「千葉」「神奈川」「京都」「大阪」。※对像的区域随时间还会继续扩大。

Q:能应对的语言是?

「英语」「中国语」「韩国语」「西班牙语」「日语」。※其他语言预计随时间也会增加。

Q:注册费,月费有吗?

注册费和月费都没有。

Q:清扫服务有吗?

有,1回在5000以下,也提供低价格的专业清扫服务。如果可已有自己的清扫服务商,也没问题。

还没有Airbnb的情况下,可以使用Host Link的服务吗?

要使用Host Link的服务的话,需要Airbnb的账号。有详细不明点请咨询我们。

Q:能代理创建Airbnb的账号吗?

运用代理套餐的客户,由我司代理制作。如果已有自己账户的客户,也直接可以使用。

Q:如果想停止Host Link代理服务的话,该怎样做?

1个月前通知的话,可以解约,且不会有解约金。在合同完结前执行代理的东西,将在合同完结时进行结算。

Q:提供代给钥匙的服务吗?

现在还不提供直接代给钥匙服务,所以还是建议使用钥匙箱。(※现在、大阪店舗正在准备启动钥匙代给服务,请稍微等待一段时间。)

Q:Airbnb以外其他的租赁服务可以使用吗?

現在「Airbnb」「Fripkey」「Homeaway」「大魚」「自在客」「住百家」「agoda」7个网站可也对应,将来还会增加其网站的应对。

Q:宿泊费用的变更修正的话,具体是怎样应对的?

我司使用的系统自行根据周围住宿数据信息分析,由于根据结果的不同价格会有所调整,但还是会确保客户的房屋价格的竞争力和收益最大化。

Q:如果发生附近邻居的投诉该怎样应对?

如果发生邻居投诉的情况,我们将仔细聆听投诉内容,为了防止再次发生而努力并在最快的时间内进行应对和解决。

Q:想咨询民宿相关法律的问题的话?

请咨询我们,关于现在的法律,请由我们的担当者详细说明。

Q:出租担保是否可以应对?

我司没有出租担保的业务。请由客人判断,使用运行代理服务。

Q:付款日期是何时?

第二个月的15号为付款日(※付款日为金融机关休息日的话、则将在下一个营业日付款。)第二个月的10号、会给予收支报告,请在这里确认具体的付款金额。(※集客的账户双方都可以确认,可以自己登陆确认。)

运行会社

关于我们

Ox Consulting是在2013年9月成立、进行由民宿代理服务开始,各种各样的inbound支援事业。除了「HOST LINK」、民宿清扫代理「My Cleaners」、日本最大級の民俗信息「MINPAKU.Biz」、Airbn数据分析服务「BnB Insight」等等的运营、vacation rental(民俗中介)运营公司的直接窗口与信息提供,以客户为中心的企业来全力支持民宿的客户们。

公司简介

公司名:株式会社Ox Consulting
設立:2013年9月12日
資本金:10,000,000円
代表者:原 康雄
所在地:
東京office(本社)東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル307
大阪office(支社)大阪府大阪市中央区宗右衛門町7番18号 5階B号
電話番号:03-4540-1175

Ox Consulting提供的服务

MINPAKU.Biz

日本最大級民宿信息网站
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BnB Insight

民宿 Airbnb数据分析服务
logo_bnbinsight

My Cleaners

民宿 Airbnb专门清扫代理服务
MyCleanersLogo_Y_C

咨询 资料请求 免费收益模拟的委托

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